«Слово эксперту»

В данном разделе мы предоставим слово специалистам, которые расскажут о своем видении проблем с черными маклерами, о безопасных способах оборота недвижимости, вариантах решения возникающих проблем, о том, как не допустить неблагоприятных последствий при совершении сделок с жильем, о тонкостях своей деятельности, а также о многом другом, что будет полезно знать всем. В числе экспертов будут юристы, риэлторы, представителы правоохранительных органов и прокуратуры, адвокаты, научные работники и другие.

Почему стоит обратиться в риэлторскую компанию

Как правильно выбрать риэлторскую организацию?

Организация труда в риэлторской организации

Финансовые аспекты

Процесс стартовал

Подготовить товар к продаже

Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Почему стоит обратиться в риэлторскую компанию Каждый гражданин нашей республики, хотя бы раз в жизни может столкнуться с задачей выбора жилья. Газеты, интернет-сайты полны объявлениями "продаю, куплю, сдаю в аренду". Но как выбрать идеальную по всем критериям на Ваш взгляд риэлторскую организацию? Безусловно, Вы отдаете предпочтение организации, которой сможете довериться в столь серьезном деле, как выбор недвижимости. Можно конечно искать недвижимость самому, но вдруг обманут или переплачу? Ведь для того, чтобы целиком погрузиться в вопрос недвижимости нужно много времени. А как правило, времени в большинстве случаев не хватает. Риэлторские организации стали осуществлять деятельность в республике совсем недавно, можно сказать с позапрошлого года, а именно, с момента вступления в силу Закона «О риэлторской деятельности». В процессе выбора недвижимости необходимо учитывать два главных аспекта: первый - осознать, что именно интересует Вас, как клиента, второй - что могут предложить Вам за имеющиеся у Вас средства. Вы стремитесь получить комплексную услугу, в этом случае на помощь придет риэлторская организация, которая обеспечит не только подбор недвижимости, разъяснение всех нюансов покупки, продажи, сдачи в аренду, но и организацию, и заключение сделки. Иными словами риэлторская организация не оставит Вас наедине с выбором недвижимости - Вам будет оказана помощь на всех стадиях данного процесса. Каждый из нас выбирает недвижимость для себя и своих близких. Выбор жилья - это, прежде всего выбор стиля и образа жизни, а риэлторская организация поможет сделать этот выбор достойным и безукоризненным. Как правильно выбрать риэлторскую организацию Задача риэлторской организации, в отличие от продавца товара (недвижимости), несоизмеримо труднее: он предлагает не товар, а услугу. Именно характер «товара» заставляет риэлторские организации заботиться о своем имидже. Риэлторы любят повторять, что их главный капитал – доброе имя: формируется оно долго и сложно, а разрушиться может в один момент. Любые скандалы – или даже намеки на таковые – способны подпортить репутацию организации. Сегодня на рынке недвижимости 146 риэлторских организаций по республике осуществляют свою деятельность. В любой уважающей себя риэлторской организации ведется учет повторных обращений, и обращений по рекомендациям. Если клиент остался доволен, при необходимости он опять придет в понравившуюся ему организацию или порекомендует ее знакомым и друзьям, собравшимся решить вопросы жилья. Выбирая организацию, стоит обратить внимание на ее имидж. Для этого достаточно ознакомиться с текущей прессой (лучше со специализированными СМИ), а также поискать информацию на интернет форумах (на которых бывшие клиенты риэлторских организаций делятся своим опытом получения таких услуг). Необходимо иметь в виду, что часть жалоб, размещенных на этих форумах, может быть делом рук прямых конкурентов. Именно так стараются подорвать имидж уважаемых организаций. Немаловажен и срок работы риэлторской организации на рынке недвижимости. Безусловно, новые организации продолжают возникать, зачастую их «родители» – бывшие сотрудники крупных риэлторских структур с большим опытом работы. Организация труда в риэлторской организации Прежде чем заключать договор с риэлторской организацией, нужно выяснить, какова ее организационная структура: в идеале с клиентом общается конкретный Риэлтор, но работу по целому ряду направлений выполняют сотрудники разных отделов. Немало важно, чтобы в организации была собственная юридическая служба. Не просто предоставление консультаций людям, которые впервые собираются решать вопрос жилья, а помощь в составлении договоров, подготовке документации, то есть услуга юридического сопровождения клиента. Если организация небольшая и не может себе позволить содержать дополнительный отдел, она, как правило, может иметь договор с компетентной фирмой по оказанию таких услуг. При выборе организации стоит обратить внимание, состоит ли она в каком-либо общественном объединении, например в Ассоциации Риэлторских Организаций. Нельзя утверждать, что само членство — является сто процентным признаком порядочности организации, однако деятельность общественных объединений направлена на совершенствование того вида услуг, которое оно представляет, в данном случае, развитие риэлторских услуг. Финансовые аспекты Существенный момент – объективная оценка стоимости недвижимости. Уважающие себя риэлторские организации придерживаются прозрачной ценовой политики. За оказание риэлторских услуг, риэлторская организация получает плату от клиента согласно договору по оказанию услуг. При представлении риэлторской организации договора, до момента его подписания, Вам необходимо изучить все его аспекты. Особенно, большое внимание необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон договора, а также размеру комиссионных, получаемых риэлторской организацией после выполнения своих обязательств по договору. Процесс стартовал Итак, риэлторская организация и клиент заключают договор об оказании услуг. С момента подписания договора, каждая из сторон начинает выполнять обязательства по договору. Каждая недвижимость имеет свои особенности, и в каждом случае для продажи, покупки или сдачи в аренду должен существовать особый план рекламного процесса, так как 50 процентов успеха зависит от правильной рекламации объекта недвижимости. Объявления по недвижимости обычно размещаются в печатных изданиях, а также на интернет-сайтах. Гораздо, меньше рекламы о недвижимости можно услышать по радиопередачам и телевиденью, что является существенным недостатком. После того как процесс запущен, остается ждать результата. Но при этом, не стоит забывать контролировать процесс, а именно, по договору требовать у риэлторской организации информацию о проделанной работе. Также одним из аспектов успешного продвижения недвижимости, является организация риэлторской организацией выездных показов недвижимости клиентам для большей наглядности. Если продавать квартиру самостоятельно, то каждому желающему придется уделить немало времени на объяснение. Согласитесь, за частую, времени не хватает, да и потом, риэлторская организация, в силу своей деятельности, посвящает вопросам, связанных с объектами недвижимости и правами на них, все свое рабочее время, чем все остальные люди. Риэлторской организации, где задействован не один человек, гораздо легче выстроить процесс продвижения недвижимости, нежели одному человеку, а именно, проанализировать причины, по которой клиент находится в раздумывании, скорректировать предложение о продаже или изменить облик квартиры, то есть осуществить ряд мероприятий для улучшения соотношения цена–качество. При необходимости риэлторская организация поможет сделать предпродажную подготовку квартиры. Иногда для этого достаточно передвинуть мебель, переклеить обои и др. Подготовить товар к продаже Риэлторская организация берет обязательство продать квартиру по оптимально-максимальной цене, исходя из этого, недвижимость должна быть представлена в наилучшем свете. Для этого, может потребоваться косметический ремонт, что позволит запросить за недвижимость адекватную цену, учитывающую стоимость ремонта. Если клиент вносит авансовый платеж в знак подтверждения серьезности намерений, пора составлять план сделки. В нем есть сроки проведения этапов сделки, схема взаиморасчетов, условия заклада и т.д. План необходимо согласовать со всеми участниками сделки (продавец, покупатель, риэлторская организация) и банком, через который будут происходить расчеты. Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду Не секрет, что всем кто сдает или собирается сдать квартиру, рано или поздно приходится столкнуться с вопросами: за какую цену сдать квартиру? Где найти подходящих квартирантов? Как обезопасить свою собственность и избежать неоплаченных телефонных счетов и других проблем? Попробуем рассмотреть несколько вариантов и постараться найти все плюсы и минусы. Один из вариантов это сдать квартиру друзьям. Такая возможность есть не всегда. Во-первых, знакомые всегда думают, что им сдадут квартиру по заниженным ценам. Во-вторых, если ухудшится материальное положение жильцов, и они попросят отсрочить очередной платеж за найм квартиры, то Вы вряд ли сможете потребовать с них деньги, рискуя испортить с ними отношения. В третьих, если у Вас появится необходимость расторгнуть договор досрочно, Вы создадите своим знакомым неудобства, связанные с поиском нового жилья. Второй вариант это самостоятельный поиск жильцов. Один из вариантов звонки по объявлениям из газет. В этом случае предстоит потратить много времени и сил на телефонные переговоры. Можно дать рекламу в газету, но большая часть, потенциальных клиентов, которые на момент заключения договора готовы оплатить Вам две суммы (первый месяц проживания + страховой депозит) хотят юридической чистоты сделки, которую гарантирует риэлторская организация. Вам придется составлять самостоятельно договор, который регулирует множество спорных ситуаций, о которых Вы можете и не знать. Третий вариант – лучший из всех это обратиться в риэлторскую организацию. В этом случае Вы сообщаете данные о своей квартире и согласовываете цену с экспертом. В удобное для вас время агент риэлторской организации вместе с клиентами приедет для просмотра квартиры и только, если будущие жильцы Вас устраивают, то Вы заключаете с Клиентом договор найма. В договоре риэлторская организация старается предусмотреть все спорные моменты, чтобы избежать ситуаций, когда хозяин утверждает одно, а жилец другое. На протяжении всего срока действия договора Вы всегда можете рассчитывать на помощь и поддержку риэлторской организации. Важно: При подписании договора найма необходимо оформить и подписать акт приема/передачи квартиры (комнаты, коттеджа), в котором должно быть зафиксировано имущество, имеющее значительную стоимость, с подробной описью, с указанием производителей, стоимости и т.п., что очень может пригодиться для последующей оценки износа или при пропаже вещей. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Грамотно составленный акт приема/передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя. Во время действия договора необходимо контролировать состояние квартиры и соблюдение Нанимателем правил общежития. Вы имеете право по предварительному соглашению с Нанимателем посещать сданную квартиру. Например, один раз в месяц осматривать квартиру (при получении арендной платы). Не надо стесняться этих проверок, они будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние квартиры и имущества, или помогут Вам быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении квартиры и имущества, и расторгнуть с ним договор. Итак, подведя итоги, можно отметить следующие моменты, которые необходимо знать собственнику при сдаче квартиры в аренду? Наймодателем может выступать лицо, являющееся собственником сдаваемого в аренду имущества, или лицо, обладающее правом распоряжения таким имуществом. Договор аренды необходимо заверять нотариально. В противном случае, у обеих сторон могут быть проблемы, как с налоговыми, так и с правоохранительными органами. Это еще один повод осуществлять сделку через риэлторскую организацию. Так как риэлтор, грамотно оформит ваш договор, собрав при этом необходимый пакет документов для нотариуса. По законодательству собственник оплачивает 8 % подоходный налог от дохода от сдачи имущества в аренду. И предоставляет эти сведения в налоговую инспекцию в виде декларации о совокупном доходе. Арендный договор должен заключать в себе определение предмета, срока и стоимости аренды, а также другие условия по соглашению сторон, не противоречащие положениям гражданского законодательства, и ответственность сторон в случае нарушения договора. Наниматель (арендатор) в результате заключения договора приобретает право: пользоваться арендуемым имуществом в течение всего срока аренды и в тех пределах, как это предусмотрено договором; владеть любыми результатами труда, полученными при использовании арендуемого имущества, если договором специально не оговорено иное; требовать от наймодателя выполнения всех условий договора, не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства; требовать компенсации в случае нарушения условий договора, если это условие специально оговорено в арендном соглашении. Наймодатель имеет право требовать: внесения обусловленной договором арендной платы в определенные договором сроки; возвращения имущества после окончания срока аренды в целости и сохранности; возмещения всех убытков, связанных с повреждением или уничтожением имущества по вине арендатора, за исключением износа или иного повреждения в процессе использования имущества, составляющего смысл его найма арендатором;
Недвижимость, квартиру, дом, агентство, продать, продать квартиру, продать дом, купить, купить квартиру, купить дом, документы для оформления, нотариус, аренда, сдать в аренду, квартира в аренду